Под объектом недвижимости понимается предмет, который прочно связан с земельным участком. Если этот объект попробовать переместить, то произойдет его разрушение и потеря стоимости.
Недвижимость может делится по функциональным параметрам:
• строения (квартиры, дома, магазины, склады и т.д.)
• земельные участки под строительство
• земельные участки для непосредственного использования
Объекты имеют деление по происхождению:
• отдельно взятый земельный участок
• дача
• здание
• квартира
• комната
• дом
• подъезд
По степени готовности к использованию по назначению:
• готовые объекты недвижимости
• объекты, подлежащие ремонту
• недостроенные объекты
При оценочном подходе недвижимость подразделяют на специализированную и неспециализированную.
К первой относятся те объекты, которые практически не выставляются на продажу в связи со специфичностью назначения. Неспециализированная недвижимость пользуется на рынке устойчивым спросом. Ее продают, покупают, арендуют, сдают в аренду. Использование ее происходит не только по прямому назначению, но и как способ долгосрочных вложений.
Западный рынок недвижимости существенно отходит от российского подразделения объектов недвижимости, так как существует очень продолжительное время. По классификации западного образца выделяются несколько категорий объектов недвижимости: А, В, С.
Под первую категорию А подпадают те объекты, которые необходимы собственнику для ведения деловой деятельности. Она делится на несколько подкатегорий:
• объекты недвижимости, необходимые для ведения определенного бизнеса (специализированные). Ее перепродажа возможна лишь с реализацией всего бизнес- производства (фабрики, склады)
• недвижимость, не связанная с определенным бизнесом (офис)
Вторая категория В располагает недвижимостью, предназначенной для вложения средств и получения дохода от аренды.
Последня С категория имеет в своем арсенале абсолютно любые виды недвижимости, характеризуемые признаком избыточности. То есть в настоящий момент времени такая недвижимость не востребована для ведения деятельности.
Благодаря распределению недвижимых объектов согласно категорий, многократно увеличивается эффект от исследовательских изысканий рынка недвижимости. Значительно проще становится подход к оценке объекта, его использованию.
Недвижимость может делится по функциональным параметрам:
• строения (квартиры, дома, магазины, склады и т.д.)
• земельные участки под строительство
• земельные участки для непосредственного использования
Объекты имеют деление по происхождению:
• отдельно взятый земельный участок
• дача
• здание
• квартира
• комната
• дом
• подъезд
По степени готовности к использованию по назначению:
• готовые объекты недвижимости
• объекты, подлежащие ремонту
• недостроенные объекты
При оценочном подходе недвижимость подразделяют на специализированную и неспециализированную.
К первой относятся те объекты, которые практически не выставляются на продажу в связи со специфичностью назначения. Неспециализированная недвижимость пользуется на рынке устойчивым спросом. Ее продают, покупают, арендуют, сдают в аренду. Использование ее происходит не только по прямому назначению, но и как способ долгосрочных вложений.
Западный рынок недвижимости существенно отходит от российского подразделения объектов недвижимости, так как существует очень продолжительное время. По классификации западного образца выделяются несколько категорий объектов недвижимости: А, В, С.
Под первую категорию А подпадают те объекты, которые необходимы собственнику для ведения деловой деятельности. Она делится на несколько подкатегорий:
• объекты недвижимости, необходимые для ведения определенного бизнеса (специализированные). Ее перепродажа возможна лишь с реализацией всего бизнес- производства (фабрики, склады)
• недвижимость, не связанная с определенным бизнесом (офис)
Вторая категория В располагает недвижимостью, предназначенной для вложения средств и получения дохода от аренды.
Последня С категория имеет в своем арсенале абсолютно любые виды недвижимости, характеризуемые признаком избыточности. То есть в настоящий момент времени такая недвижимость не востребована для ведения деятельности.
Благодаря распределению недвижимых объектов согласно категорий, многократно увеличивается эффект от исследовательских изысканий рынка недвижимости. Значительно проще становится подход к оценке объекта, его использованию.
Поделиться c друзьями
